マンションの売却のときに考えておきたい仮住まいのこと
マンションを売却するときには仮住まいを用意することがしばしばあります。どうして仮住まいを手配しなければならないのかと疑問に思う人もいるかもしれません。その理由や手配が必要になったときの選択肢について理解しておきましょう。
また、仮住まいを手配するメリットとデメリットも考えておくと売却のときに役に立つので紹介します。
仮住まいが必要になる場合があるのはなぜか
マンションを売却するときに仮住まいが必要になるなんて想像できないという人もいるかもしれません。売ってしまったときに次に住む場所があるなら仮住まいは確かに必要ありませんが、売却した時点で次の住居の手配が完了していない場合には一時的に住む場所が必要になります。
よくあるケースとして、注文住宅を建てて住む計画を立てたというものが挙げられます。その竣工予定日を目安にしてマンションの引き渡し日を設定したけれど、工事が遅れてしまって引き渡しを終えてもまだ完成していないというケースが少なからずあるのです。
また、マンションが売れなくて困るのではないかと早めに仲介を依頼したところ、高く買ってくれる人が見つかることもあるでしょう。その契約条件として速やかな引き渡しを求められるケースもあり、自分の居所を見つけるまでは当面住めるところを探さなければならなくなることもあります。
この他にも、これからは賃貸生活をしようとして物件を選んだけれど、前の居住者が立ち退かなくて入居日が遅れてしまったり、魅力的な物件に入居できる日がそもそもだいぶ先だったりして仮住まいが必要になることもあります。
仮住まいを用意するメリット
マンションを売却するときに仮住まいを用意する覚悟を決めておくと様々なメリットが生まれます。まず、次に住む場所がまだ決まっていない段階からマンションを売りに出すことができるのがメリットです。物件によっては買い手が見つかるまでに一年以上もかかってしまうこともあるため、早めに売りに出した方が良いのは明らかでしょう。
それで想定した以上に早く売れてしまったとしても、仮住まいに住めば良いと考えることができます。また、価格交渉をするときにも有利な立場に立つことが可能です。購入希望者の都合に合わせて引き渡し日を決められるため、買いたいと思っている人からは魅力的な物件だと感じてもらえます。
価格を引き下げようと交渉を挑まれたときにも、引き渡し日は自由だからこの価格のままにしたいという形で交渉できるので、高く売れる可能性も高くなるのです。一方、仮住まいを転居先の近くに用意しておくと、これからずっと住むマンションや一戸建てなどにどんな設備を整えるべきかも落ち着いて考えることができます。
今までとは違うエリアで新しい生活を始めてみるとどんなものが揃っていれば便利か、快適に過ごすためには何があった方が良いかといったことも考え直さなければなりません。仮住まいで短い期間でも生活してみることで、具体的に新しい住居に何が必要かを考えられるようになるのです。
仮住まいをするデメリット
仮住まいを用意するデメリットは費用と手間がかかることです。仮住まいの宿泊費用がかかるのも確かですが、費用面では他にもかなりの出費を伴うことになります。その仮住まいの中に荷物を全部収められない場合にはトランクルームや貸しコンテナなどを一時的に借りなければなりません。
わずかな期間であれば引っ越し業者が預かってくれることもありますが、せいぜい数日程度なのでなかなか引っ越し業者任せで済ませることはできないでしょう。また、引っ越しについても二回行わなければならなくなります。
荷物が多いなら数十万円という単位で余計に出費がかかってしまうことになるでしょう。レンタカーでトラックを借りて引っ越すなどの工夫をすれば安上がりになりますが、その分だけ労力がかかることは否めません。
特に冷蔵庫や洗濯機などの大物家電については運んでいるうちに故障してしまうリスクもあるため、専門業者に依頼した方が安心というのも確かでしょう。このように専門業者を使えば使うほど費用はかさみ、自分でやろうとすると労力やリスクが発生してしまうのです。
さらに、仮住まいや引っ越し業者の手配をするのも大変になりがちです。
長期的な計画ができていれば問題はありませんが、直前になって予約をしようとすると仮住まいも引っ越し業者もなかなか見つからない場合があります。見つかったとしても前々から予約していたのに比べて割高になってしまうことも多いでしょう。
特に年度末の繁忙期ともなると引っ越し業者が見つからずに苦労が多くなりがちです。仮住まいも繁忙期には候補が少なくなってしまい、価格も釣り上げられていることがあるので気をつけなければなりません。
仮住まいにはどんな選択肢があるのか
仮住まいを用意しなければならない場合にはどんな選択肢があるのでしょうか。まず、数日の仮住まいがあれば良いというときによく利用されているのはホテルや旅館です。荷物はトランクルームなどに入れてしまい、ホテルなどで数日を過ごすのは簡便な方法と言えるでしょう。
次に、数週間の単位になるとよく利用されているのがウィークリーマンションやマンスリーマンションです。家具や家電もある程度は持ち込むことができるので、荷物が少ない家庭ならトランクルームなどを用意せずに済むこともあります。
一泊あたりの費用もホテルや旅館よりも安いことから1週間以上の仮住まいが必要ならウィークリーマンションやマンスリーマンションがよく選ばれています。さらに、期間が長くなる場合には賃貸物件を手配するケースもあります。
ただ、短期で利用できる物件はあまり多くはないため、安くなるかどうかはケースバイケースです。ウィークリーマンションやマンスリーマンションがほとんどない地域ではよく用いられている方法です。
コストパフォーマンスを上げよう
仮住まいを用意するかどうかを考える上でも、仮住まいを用意する前提でどんな選択肢を選ぶかを検討する上でも重要なのはコストパフォーマンスです。
交渉を容易にするために仮住まいを用意し、20万円の交渉を断るのに成功しても仮住まいに30万円かかっているのでは意味がありません。どのくらいのコストと労力がかかるのかを具体的に理解し、最良の選択肢を選べるようにするのが最も重要だと覚えておきましょう。